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那些房地产不能转让

来源:义乌专业律师网作者:义乌律师时间:2013-09-24

  根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为:(1)以房地产作价入股,与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发房地产,而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合作,房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债等情形。

  根据国家规定,下列房地产不能转让:

  1、以出让方式取得土地使用权,转让房地产时,不符合下列条件不能转让:(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上的;(3)属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时,房屋已建成的,应取得房屋所有权证书。

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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首席律师

马利娜律师于2013年1月被义乌市司法局、义乌市律师协会评为“义乌市2012年度优秀律师”。专职律师,1995年毕业于西北政法大学,现就职于浙江兴运律师事务所,系该所副主任;任职义乌市律师协会公司法破产法专业委员会副主任、义乌市律师协会知识产权专业委...【详细介绍】