咨询热线:139-5840-8075
您的位置义乌专业律师网 > 成功案例 > 正文

房产纠纷成功案例

来源:义乌专业律师网作者:义乌律师时间:2013-09-24

  案例:某化工器材公司的王小姐与房主安先生签了一年的租房协议,并一次付清房租共计2万元。两个月后,一位自称是房主的张先生找到王小姐,并出示了房产证和电表卡。原来他才是真正的房主,安先生只是半年前租了他的房子。现在张先生让王小姐选择搬走或另外交房租给他。对此,王小姐一时不知如何是好。

  对策:依照相关法律法规的规定,房屋租赁关系中,承租人在租赁期限内经出租人同意可将房屋转租给第三人,承租人未经出租人同意将房屋转租的,出租人有权解除合同。

  上例中,如果安先生转租房屋没有经过房主张先生的同意,那么王小姐与安先生之间的房屋租赁合同是无效的,王小姐有权要求安先生返还已付的租金,并对由此造成的损失索赔。房主张先生有权要求解除与安先生的房屋租赁合同,并要求王小姐搬走或与他另签合同。

  为此,提醒想要租房的朋友,在签订租赁合同并交纳承租费用之前,一定要对“出租人”验明身份,属于产权所有人出租房屋的,需要其提供相应的房屋产权证明、出示电表卡。属于承租人转租的,则需其提供产权所有人允许其转租并经过公证的授权书。

相关阅读

首席律师

马利娜律师于2013年1月被义乌市司法局、义乌市律师协会评为“义乌市2012年度优秀律师”。专职律师,1995年毕业于西北政法大学,现就职于浙江兴运律师事务所,系该所副主任;任职义乌市律师协会公司法破产法专业委员会副主任、义乌市律师协会知识产权专业委...【详细介绍】